на строительство Объекта по адресу: Московская область, г. Пущино, микрорайон «Д», корпус «Г» пусковой комплекс № 3 (ПК-3)
г. Пущино Московской области 25 сентября 2009 года
I. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ
1.
Фирменное наименование, место нахождения, режим работы застройщика
Общество с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой»
Место нахождения: 123100 г. Москва, ул. Мантулинская д.5 стр.2
2.
Документы о государственной регистрации застройщика
ООО «ИнвестСтрой» зарегистрировано 26.10.2004 года МИ МНС РФ № 46 по г. Москва за ОГРН 1047796810412 (Свидетельство о государственной регистрации юридического лица бланк серия 77 № 006569340). ИНН/КПП 7703531520/770301001
3.
Учредители (участники) застройщика с указанием процента голосов, которым обладает учредитель в органе управления
100% голосов Загребин Андрей Николаевич
4.
О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех предшествующих лет.
Строительство жилого дома на земельном участке по адресу: Московская область, г. Пущино, микрорайон «Д», д. 21.
5.
О виде лицензируемой деятельности
Лицензия № Е 112327, реестровый номер ГС-1-99-02-27-0-7703531520-073389-2 от 30.06.2008 г., на осуществление строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом: выдана на основании приказа Министерства регионального развития Российской Федерации от 30 июня 2008 г. №83
В соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 01 января 2010 г. деятельность не подлежит лицензированию.
6.
Финансовый результат текущего года, размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации
Финансовый результат текущего года 233 000 руб. (по итогам II квартала 2009 г)
Размер кредиторской задолженности: 205 894 (по итогам II квартала 2009 г)
II. Информация о проекте строительства.
1.
Цель проекта строительства, этапы и сроки его реализации, результаты государственной экспертизы проектной документации
Строительство жилых домов на земельном участке по адресу: Московская область, г. Пущино, микрорайон «Д»
1 этап - разработка, согласование и утверждение проекта строительства, получение разрешения на строительство.
2 этап - проведение полного объема строительно-монтажных и пуско-наладочных работ, необходимых для ввода Объекта в эксплуатацию;
- приемка в эксплуатацию приемочной комиссией жилых домов, законченных строительством;
- передача объектов эксплуатирующим организациям города
Срок ввода ПК - 3 в эксплуатацию –IV кв. 2010 года
3 этап – оформление имущественных прав - II кв. 2011 год
Положительное заключение № Э-3-228-2007 Государственной экспертизы по проекту на строительство 12-этажных жилых домов в микрорайоне «Д» г. Пущино, утвержденное ГУ МО «Мособлэкспертиза» 26.04.2007 года.
2.
Разрешение на строительство
Разрешение на строительство № RU50307000-105 выдано Администрацией города Пущино. Срок действия разрешения до 31.12.2010 года.
3.
Права застройщика на земельный участок, информация о собственнике земельного участка, если застройщик не является его собственником, границы и площадь земельного участка, элементы благоустройства
-Протокол №2 «О результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для многоэтажного жилищного строительства площадью 5400 кв.м., с кадастровым №50:60:002:02:02:84, расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, ул. Южный проезд, микрорайон «Д» от 19.08.2008г.
- Договор аренды земельного участка № 111/08 от 20.08.2008 года, зарегистрирован ГУ ФРС по МО 20.10.2008 года № 50-50-32/039/2008-164
Общая площадь земельного участка – 5400 кв.м.,
Адрес: Московская область, г. Пущино, ул. Южный проезд, микрорайон «Д».
Кадастровый номер 50:60:0020202:0054
Вид разрешенного использования – для многоэтажного жилищного строительства
Земельный участок расположен в юго-западной части микрорайона «Д» г. Пущино, Границами на юге и северо-западе служат внутриквартальный проезд, на юго-западе – улица Южный проезд, на востоке и на севере – существующая жилая застройка.
Рядом с жилым домом разместятся открытые детские площадки, площадки для отдыха взрослых и хозяйственные площадки. Предусмотрены гостевые автостоянки на 30 машиномест, площадки для мусоросборочных контейнеров и выгула собак. Открытые спортивные площадки проектируются на территории квартала за корпусом «Г».
В проекте благоустройства предусмотрены устройство газонов по периметру участка, устройство тротуаров и площадок с твердым покрытием.
4.
Местоположение дома и его описание в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство
Жилой дом будет расположен по адресу: г. Пущино, мкрн. «Д», корпус «Г» (дом №24). Жилой дом имеет меридиальную ориентацию. Подъезд к дому будет осуществляться с ул. Южный проезд. Предусмотрен круговой проезд шириной 5,5 м для пожарных машин. Вход в жилую часть располагаются с восточной стороны дома.
12-этажный жилой дом, будет выполняться по проекту повторного применения. Дом одноподъездный с двумя лифтами, грузоподъёмностью 600 и 400 кг. Длина здания в осях 36 м. Ширина 17,4 м. Высота жилых этажей – 2,78 м (в чистоте), первого этажа - 3,6 м, техподполья - 2,14 м (в чистоте), технического этажа -1,8 м. Наибольшая высота здания - 41,8 м. Квартиры запроектированы улучшенной планировки. Плиты для пищеварения - электрические.
Общие коридоры шириной не менее 1,5 м. Все квартиры имеют остеклённые веранды. Санузлы в 1-но, 2-х и 3-х комнатных квартирах раздельные, в части 1- комнатных квартир- совмещённые. Конструктивная схема здания - каркасная.
Фундаменты - монолитная железобетонная плита толщиной 800 мм из бетона класса В22,5 по бетонной подготовке 100 мм из бетона класса В15. Класс арматуры - А-Ш, ГОСТ 5781-82
Наружные стены – газосиликатные блоки 250 мм. С утеплителем 100 мм и облицовкой керамо-гранитом
Перекрытия - монолитные железобетонные толщиной 180 мм
Каркас - монолитный железобетонный
Отделочные работы - предусмотрена отделка помещений общего пользования: лифтовых холлов, лестничных клеток, коридоров, клеевая покраска потолков и водоэмульсионная стен. Квартиры сдаются без отделочных работ.
Наружная отделка - облицовка керамо-гранитом.
5.
Количество в составе строящегося дома самостоятельных частей (квартир, гаражей и иных объектов), передаваемых участникам долевого строительства, описание технических характеристик самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией
В строящемся доме предусмотрено 96 квартир общей проектной площадью жилого помещения (без учета неотапливаемых помещений) 5660,1 кв.м., в том числе:
- 36 однокомнатных квартир общей проектной площадью жилых помещений 1589,8 кв.м.;
- 49 двухкомнатных квартир общей проектной площадью жилых помещений 3153,0 кв.м.;
- 11 трехкомнатных квартир общей проектной площадью жилых помещений 916,4 кв.м.;
Общая площадь квартир и нежилых помещений составляет 5363,80 кв.м.
Состав работ, выполняемых в квартире:
Установка блоков ПВХ с тройным остеклением.
Установка балконных блоков ПВХ с тройным остеклением (дверь балконная, окно).
Установка запорной арматуры оконных и балконных блоков.
Установка витражей с одинарным остеклением на лоджиях, с установкой металлических отливов (алюминий).
Установка входной двери с замком (ДВП).
Установка наружных оконных сливов из оцинкованной стали.
Монтаж отводов системы холодного и горячего водоснабжения.
Монтаж ПВХ труб системы канализации.
Монтаж регистров отопления в санузлах (полотенцесушитель)
Масляная окраска деревянных блоков (входных).
Гидроизоляция и цементная стяжка под полы в санузлы.
Устройство черных полов в коридорах, холлах, комнатах из цементно-песчаного раствора. Толщина по проекту.
Высота потолков 2,78 м.
Монтаж электропроводки по квартире по проекту.
Электроплиты не устанавливаются.
1.Возведение межкомнатных перегородок по проекту.
6.
Функциональное назначение нежилых помещений
Нежилые помещения в корпусе «Г» - отсутствуют. Первый этаж – жилые помещения.
7.
Состав общего имущества в доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства
В общей долевой собственности участников будут находиться помещения общего пользования (лестничные клетки, коридоры, помещения, в которых расположены оборудование и системы инженерного обеспечения здания, в т.ч. машинные отделения лифта, венткамеры, электрощитовые). Доля каждого собственника в общем имуществе определяется пропорционально общей площади помещений, приобретаемых в собственность. Фактическая доля будет определена после изготовления технического паспорта здания.
8.
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке дома
IV кв. 2010 года
Администрация города Пущино Московской области;
Инспекция Государственного архитектурно-строительного надзора по Московской области;
Управление гражданской защиты ГУПР и ООС по Московской области;
Управление социальной защиты населения по Московской области;
Застройщик ООО «ИнвестСтрой»
Генеральный проектировщик «VR-проект»
Генеральный подрядчик ООО «КонтестСтрой»»
9.
Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков
По мнению застройщика, подобные риски отсутствуют.
9.1.
Планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости
239 млн. рублей.
10.
Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчики)
Генеральный подрядчик:
ООО «КонтестСтрой» зарегистрировано 15.11.2007 года МИ МНС РФ № 46 по г. Москва за ОГРН 1077762491003 (Свидетельство о государственной регистрации юридического лица бланк серия 77 № 009405876). ИНН/КПП 7736567899/503901001
Лицензия № Е 049902, реестровый номер ГС-1-77-01-27-0-7736567899-033416-1 от 03.04.2008 г., на осуществление строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.
Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 04.03.2010 г.
Серия МРС №00070.
Номер реестровой записи в Реестре членов НП «МЕЖРЕГИОНСТРОЙ» МРС -191-070
Срок действия свидетельства без ограничения срока .
11.
Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору
В обеспечение исполнения обязательств застройщика, считаются находящиеся в залоге право аренды на земельный участок и строящийся на этом участке объект недвижимости.
12.
Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров долевого участия.
Нет
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ООО «ИнвестСтрой» А.Н. Загребин
в проектную декларацию от 25.09.2009 г. Общества с ограниченной
ответственностью «ИнвестСтрой»
Объект: 12-этажный монолитно-кирпичный жилой дом, корпус «Г» (пусковой комплекс-3) Строительный адрес: Московская область, г. Пущино, мкр. «Д».
Дата внесения изменений: 15.10.2009 г.
Дата опубликования изменений: 15.10.2009 г.
1. Внести в Раздел 1 Проектной декларации - «Информация о застройщике» в соответствии с требованиями п. 5 ст. 19 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следующие изменения:
6.
Финансовый результат текущего года, размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации
Финансовый результат текущего года: 496 000 руб. (по итогам III квартала 2009 г)
Размер кредиторской задолженности: 226 815 000 руб. (по итогам III квартала 2009 г)
Генеральный директор ООО «ИнвестСтрой» А.Н. Загребин
в проектную декларацию от 25.09.2009 г. Общества с ограниченной
ответственностью «ИнвестСтрой»
Объект: 12-этажный монолитно-кирпичный жилой дом, корпус «Г» (пусковой комплекс-3) Строительный адрес: Московская область, г. Пущино, мкр. «Д».
Дата внесения изменений: 12.01.2010 г.
Дата опубликования изменений: 12.01.2010 г.
1. Внести в Раздел 1 Проектной декларации - «Информация о застройщике» в соответствии с требованиями п. 5 ст. 19 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следующие изменения:
6.
Финансовый результат текущего года, размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации
Финансовый результат текущего года: 2 150 000 руб. (по итогам IV квартала 2009 г)
Размер кредиторской задолженности: 178 863 000 руб. (по итогам IV квартала 2009 г)
Генеральный директор ООО «ИнвестСтрой» А.Н. Загребин
в проектную декларацию от 25.09.2009 г. Общества с ограниченной
ответственностью «ИнвестСтрой»
Объект: 12-этажный монолитно-кирпичный жилой дом, корпус «Г» (пусковой комплекс-3) Строительный адрес: Московская область, г. Пущино, мкр. «Д».
Дата внесения изменений: 25.02.2010 г.
Дата опубликования изменений: 25.02.2010 г.
1. Внести в Раздел 1 Проектной декларации - «Информация о застройщике» в соответствии с требованиями п. 5 ст. 19 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следующие изменения:
1.
Фирменное наименование, место нахождения, режим работы застройщика.
Общество с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой»
123557 г. Москва, Б.Тишинский пер., д.26, корп. 13-14
Генеральный директор ООО «ИнвестСтрой» А.Н. Загребин
в проектную декларацию от 25.09.2009 г. Общества с ограниченной
ответственностью «ИнвестСтрой»
Объект: 12-этажный монолитно-кирпичный жилой дом, корпус «Г» (пусковой комплекс-3) Строительный адрес: Московская область, г. Пущино, мкр. «Д».
Дата внесения изменений: 02.04.2010 г.
Дата опубликования изменений: 02.04.2010 г.
1. Внести в Раздел 1 Проектной декларации - «Информация о застройщике» в соответствии с требованиями п. 5 ст. 19 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следующие изменения:
6.
Финансовый результат текущего года, размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации
Финансовый результат текущего года: 710 000 руб. (по итогам I квартала 2010 г)
Размер кредиторской задолженности: 153 304 000 руб. (по итогам I квартала 2010 г)
Генеральный директор ООО «ИнвестСтрой» А.Н. Загребин
Проектная декларация